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采访对象:吉林省盛势营销策划有限公司营销总监 沙建华
采访时间:2007年3月25日下午   
搜房记者:赵大鹏
  
  “每个人都应该有自己的职业规划,而我的职业规划萌芽,是从我十一岁时开始的。在别的孩子都在玩闹的时候,我就认为未来的我应该是一个电视剧中演的那样的白领丽人,穿着精致的职业装,出入高档办公楼,沉浮于商场,博弈于狡诈的商务谈判,举手投足,优雅而自信……”                      
有条不紊 自信从容

   很幸运的,在2001年,我遇到了房地产,也遇到了房地产代销。而我的职业规划也真正开始,从此一发不可收拾,在房地产销售的行业里渐行渐远。

  2001年,我进入【长春银座】,时任一名普通的销售人员。当时长春房地产业刚刚抬头,销售手段十分原始,人们更不知房地产销售代理为何物。但对于一个90年代长春最著名的烂尾工程来说,代理公司的专业和敬业精神却是楼盘起死回生的关键。当时的【长春银座】就是这样一个烂尾工程,而在代理公司的操作下,屋顶三层以上(需经转换层入户)的高层住宅均价竟达到了4300元/㎡,而在开盘之后23天销售了361套,不可说不是一个奇迹。当时的大连万达集团开发的【长春明珠】,无非卖到2500-2600元/㎡,而同一时期的【鸿城国际】多层住宅,价格也只达到了2000元/㎡……

  代理公司所创造的奇迹,可能连当时的代理公司老板自己也始料不及。也正因为有此经历,我才真正理解了代理的魅力,也因此而爱上了房屋销售,更陶醉于签单时的成就感。

地产名人专访——江山帝景项目专案沙建华


吉林省盛势营销策划有限公司营销总监
沙建华

  “我始终相信,有一分付出就有一分回报。代理是为开发商赚取超值部分的,因此服务始终是我司秉持的最大宗旨。吉林市的房地产业刚刚起步,还有很大的发展空间,我非常希望用代理从业人员的专业和敬业精神给江城地产行业添砖加瓦,服务好开发商,更服务好业主,尽到一个代理从业者的本份。”

地产女精英 七年磨一剑

   2004年,我已经成为公司近百名员工中正式任命的三员女性专案(相当于项目销售经理)之一,达到了当时职业上第一个高峰。但这距离我作为一名出色的营销总监的目标还是相去甚远。虽然我在销售第一线工作三年,但是客观的分析自己,我认为自己只在销售执行上十分专业,但营销不只是销售,还有市场和策划,因为准确的市场定位是一个地产项目成功销售的关键。俗话说:成功的营销,“六分在定位,二分在策划,二分在销售”。为了弥补我在市场方面的不足,更为了快速成长为一名优秀的营销总监,我毅然辞去了在代理公司的职务,转而进入当时刚刚进入长春的一家大型开发公司,任研展部市场研究员。我心里十分清楚,自己并不打算在开发公司长足发展。最终,我还是要从事代理业的。我认为,代理才是我职业上的最终归宿。
   从此,我开始了市场研究工作。此时想来,也十分感谢长春融创给了我这个没有市场经验的人一个学习成长的机会,正是因为有了融创这个平台,才成就了今天的我。

为客户创造价值

  开始并不顺利。没有人知道市场该怎么做,我就一直借鉴中原、世联等大型代理公司的策划案,同时广泛阅读各种相关读物。我自己的资料,摆满了两个铁卷柜,定期阅读:长春的各种报纸,有:长晚、城晚、东亚、新文化报、房地产报,长春每年的统计年鉴、各种政府统计资料、金融等方面的资料:中国经营报、中国房地产报,北京房商网出版的决策资源,还有各种网评……2004年的中国房地产业正值前宏观调控时期,各种政策层出不穷,而市场部的工作就在如雨点般落下的政策中一一研究。在解读政策阅读资料的同时,不断进行各种专题的市场调研,访谈各种层面的专业人士,包括各知名项目销售经理、融资公司投资主管、策划公司、政府相关部门……每隔一断时期,要出差到中国房地产前沿城市考察学习,近则北京、天津、大连、沈阳,不定时还要到二线城市进行城市考察和战略进入判断。
  所谓经验,不仅是经历的,看到的、听到的、想到的都是经验。对市场的敏感,也在不断的分析、预测、调整、再分析、预测中逐渐培养出来了。
  2007年初,离开融创后,我来到了现在的代理公司。带着三年的一线销售经验,四年的市场敏锐度,任公司市场部经理兼吉林江山帝景项目专案,可以说是游刃有余,如鱼得水。



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占地面积:13990平方米
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地产名人专访——江山帝景项目专案沙建华
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